Chưa thể xây nhà giá rẻ

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đã có một số đề nghị về việc xây dựng nhà giá rẻ trong khoảng 2 – 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên theo bộ xây dựng thì để xây được loại nhà giá rẻ này cần có thời gian mới có thể xây dựng được.

Với loại hình nhà thu nhập thấp này sẽ được xây dựng ở  các vùng ven đô, đất để xây dựng loại nhà thu nhập thấp này sẽ được nhà nước hỗ trợ về tiền sử dụng đất. Những căn nhà giá rẻ này sẽ được xây dựng thấp tầng, từ khoảng 5 tầng trở về, và đặc biệt không sử dụng thang máy.

Tuy nhiên với loại hình nhà giá rẻ này thì nếu xây dựng ở 1 số các thành phố nhỏ thì sẽ khả quan hơn rất nhiều. Theo 1 số các chuyên gia xây dựng thì nhà giá rẻ này hiện nay để xây dựng ở Hà Nội, TP HCM là việc rất khó khăn, ngay cả với mức giá 5 triệu đồng/m2 chứ không nói tới nhà giá 2 – 4 triệu đồng/m2.
Hiện có rất nhiều người có thu nhập thấp hiện nay đang rất trông chờ vào việc các doanh nghiệp xây dựng có thể xây được những căn nhà thu nhập thấp để bán cho người dân, họ rất mong muốn những căn hộ này sớm ra đời, dù cho không có thang máy, dù được xây dựng thấp tầng, dù xây dựng ở xa nội thành.
Nhưng theo như các doanh nghiệp cho biết thì việc xây dựng những căn hộ kiểu này là điều hết sức khó khăn. Việc xây dựng nhà giá rẻ này phụ thuộc rất nhiều vào các cơ quan nhà nước, chính quyền địa phương, họ là mấu chốt quyết định vấn đề có xây được nhà dành cho người có thu nhập thấp.

Theo như tính toán của các chuyên gia xây dựng thì với những tòa nhà xây dựng 5 tầng trở xuống thì đơn giá khoảng 2,7 triệu đồng/m2. và diện tích xây dựng doanh nghiệp chỉ bán được 90% còn lại phải trừ hành lang, cầu thang, với loại hình nhà này thì doanh nghiệp cũng phải bán được 4 triệu đồng/m2. Còn với loại nhà 15 tầng thì đơn giá sẽ phải khoảng 5 triệu/m2, trong khi đó diện tích doanh nghiệp bán được chỉ tính được khoảng 70%, còn diện tích còn lại sẽ phải trừ hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, với loại này doanh nghiệp phải bán được 7 triệu đồng trở lên.
Như vậy có nghĩa là với loại hình nhà thu nhập thấp này thì nhà nước cần phải đứng ra lo hết các khoản về hạ tầng, điện, nước… Doanh nghiệp chỉ có thể tính phí xây dựng thì mới có thể bán được giá đó.
Vấn đề khó khăn từ nhiều phía đưa lại, vì vậy để cho ra đời sản phẩm nhà thu nhập thấp này nhà nước cần có thời gian, người dân thì vẫn sẽ chờ đợi.