Diện tích chung và riêng ở chung cư

Hiện nay có rất nhiều những chung cư đã xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân, những vụ tranh chấp không bao giờ có hồi kết, bởi những quy định không rõ ràng, vì vậy để giải quyết những lùm xùm ấy bộ xây dựng cần có những văn  bản, quy định chung về giải quyết vấn đề chung, riêng ở mỗi chung cư.

Trong nội dung chính của văn bản bộ xây dựng gửi cho các chủ đầu tư về việc hướng dẫn việc xác định sở hữu diện tích sở hữu chung và riêng cũng như khoản phí bảo trì của từng chung cư.

Đối với tầng hầm thì thuộc diện tích sử dụng chung, dùng làm nơi để xe, như xe đạp, xe cho người tần tật, xe động cơ hai bánh, phần diện tích này thuộc quyền sở hữu của tất cả các dư dân trong tòa nhà.
Ngoài ra đối với phần diện tích tầng hầm và các khu vực khác không thuộc phần sở hữu chung, đây sẽ là phần thuộc quyền sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư và sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ thì sẽ thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Theo quy định hiện hành thì thang máy thuộc phần sở hữu chung của cư dân, trong trường hợp chủ đầu tư không thiết kế thang  máy riêng cho khi căn hộ và khu thương mại thì hệ thống thang máy sẽ được sử dụng chung cho tất cả hoạt động của tòa nhà.

Đối với phí bảo trì: đây là khoản phí mà các chủ căn hộ đểu phải đóng, nó tương đương với 2% giá trị căn hộ. và đối với phần diện tích chủ đầu tư không bán thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 2% phí vào tài khoản tiền gửi phí bảo trì của tòa nhà tại ngân hàng. Và phần diện tích không bán này sẽ được tính với giá của căn hộ nào bán được giá cao nhất và thu 2% phí bảo trì của nó cho vào tài khoản chung.
Với việc quy định rõ ràng sau khi bộ xây dựng đưa ra thì những tranh chấp về nhà chung cư sẽ giảm đi trong tương lai