Nhà chung cư và cách tính diện tích

Nhà ở chung cư hiện nay là loại nhà ở hiện hành được ưa chuộng nhất tại những khu đông dân cư, nhưng nó cũng là loại hình nhà ở gây nhiều tranh cải nhất hiện nay, 2 tranh cải lớn nhất hiện nay của nhà chung cư là phí dịch vụ hàng tháng và cách tính diện tích căn hộ khi bàn giao nhà.

Có nhiều ý kiến cho rằng cách tính diện tích nhà ở nhà chung cư hiện nay không hợp lý, phần đa ý kiến đều cho rằng cách tính diện tích không thỏa đáng, với cách tính này thì sẽ đem lại phần lợi cho chủ đầu tư và gây thiệt hại cho người mua nhà.

Theo như nghị định số 71 quy định năm 2010 quy định hướng dẫn về luật nhà ở là : “ phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm, không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái…” đây được coi là cách tính sàn căn hộ theo nguyên tắc kích thước thông thủy.
Nhưng nếu tính theo thông tư 16 thì cách tính diện tích căn hộ lại khác, thứ nhất có thể tính kích thước thông thủy căn hộ, thứ 2 tính từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ.
Với cách tính diện tích căn hộ khách nhau như vậy thì sẽ dẫn đến những bất đồng quan điểm và người mua bao giờ cũng sẽ bị thiệt thòi hơn. Theo nghị định 71 thì người dân sẽ đỡ chịu thiệt, nhưng theo như thông tư 16 thì cách tính diện tích căn hộ này sẽ khiến người dân phải mất thêm 1 đến vài m diện tích căn hộ họ mua, con số đó tương đương với việc giá thành họ mua căn hộ sẽ cao hơn nhiều so với giá ban đầu tại hợp đồng mua bán.
Hiện nay những bất đồng quan điểm này ngày càng nhiều, người dân vô cùng bức xúc cho những thiệt thòi họ phải chịu, nhưng vẫn chưa có văn bản, quy định nào hướng dẫn 1 cách chính xác và sát sao cho việc này, và dù những bất đồng, tranh chấp có xảy ra nhưng người chịu thiệt thòi lớn nhất vẫn là người mua nhà.